Ejerskifteforsikring
Hvad koster en ejerskifteforsikring?
Kort svar
Ejerskifteforsikring betales som en engangspræmie for hele løbetiden. For et almindeligt parcelhus ligger niveauet typisk mellem cirka 10.000 og 25.000 kr. for fem år, og højere for ti års dækning eller udvidet dækning. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien på det tilbud der fremlægges.
Sådan er prisen skruet sammen
I modsætning til indbo- og husforsikring betaler du ikke årligt. Du betaler ét beløb, der dækker hele perioden. Prisen fastsættes ud fra risikoen for at der findes skjulte mangler — og den risiko aflæses primært i tilstandsrapporten.
| Faktor | Effekt |
|---|---|
| Antal og alvor af anmærkninger i tilstandsrapporten | Størst enkeltfaktor. Mange K2- og K3-anmærkninger hæver præmien markant |
| Boligens opførelsesår | Ældre bygninger har højere sandsynlighed for skjulte konstruktionsfejl |
| Boligareal | Direkte — større bygning, større potentiel skade |
| Kælder | Betydelig risikoforøgelse på grund af fugt |
| Tagform | Fladt tag prissættes højere end saddeltag |
| Løbetid | Ti år koster typisk væsentligt mere end fem |
| Dækningsomfang | Udvidet dækning med stikledninger lægger et markant beløb oveni |
| Selvrisiko | Kan sænke præmien, men rammer dig ved hver enkelt skade |
Hvad sælgers halvdel faktisk betyder
Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien på det tilbud sælger selv har fremlagt. Beløbet er dermed låst til dét tilbud — ikke til hvad du ender med at købe.
Du må gerne købe et andet sted
Sælgers tilbud er ikke bindende for dig. Finder du en bedre police hos et andet selskab, kan du købe den.
Sælgers bidrag ændrer sig ikke
Køber du en dyrere udvidet police, betaler sælger stadig kun halvdelen af det oprindelige tilbud. Merprisen er din.
Regn på merprisen, ikke totalprisen
Spørgsmålet er sjældent "er 18.000 kr. mange penge". Det er "er de 6.000 kr. ekstra for ti års dækning og stikledninger værd i netop dette hus".
Få sælgers tilsagn skriftligt
Det skal fremgå af handlen. Uden det skriftlige tilsagn om halvdelen af præmien er sælgers ansvarsfritagelse ikke opnået.
Hvornår den udvidede police er værd at betale for
Der findes ikke et generelt svar. Der findes en vurdering af den konkrete bolig. Jo flere af nedenstående der gælder, jo stærkere er argumentet for udvidet dækning og ti års løbetid.
- Boligen er opført før ca. 1970 og har originale installationer
- Der er kælder eller krybekælder
- Taget er fladt eller har lav hældning
- Der er lavet ombygninger uden dokumentation for hvem der udførte dem
- Tilstandsrapporten indeholder flere K2- eller K3-anmærkninger
- Der er lang afstand fra skel til hus, hvilket gør stikledningsdækning mere værd
- Du har ikke likviditet til at bære en uventet skade på flere hundrede tusinde kroner
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg forhandle prisen?
Præmien er beregnet ud fra rapporterne og er sjældent til forhandling. Til gengæld kan du forhandle på dækningsomfang, løbetid og selvrisiko — og du kan indhente tilbud fra flere selskaber på den samme tilstandsrapport.
Hvad hvis sælger ikke fremlægger et tilbud?
Så opnår sælger ikke ansvarsfritagelse, og du bevarer dine almindelige mangelbeføjelser mod sælger efter de køberetlige regler. Det er ikke nødvendigvis en dårligere position — men det er en anden, og den kræver at du selv løfter bevisbyrden.
Betaler jeg selvrisiko pr. skade eller én gang?
Normalt pr. skade. Finder du tre uafhængige skjulte mangler i løbet af løbetiden, betaler du selvrisiko tre gange. Det er værd at have med i vurderingen af en police med lav præmie og høj selvrisiko.
Kilder og referencer
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Fastlægger kravet om at sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien for at opnå ansvarsfritagelse.
www.retsinformation.dk - Boligejer.dk
Officiel portal med adgang til tilstandsrapport og elinstallationsrapport for den enkelte ejendom.
www.boligejer.dk - Videncentret Bolius — om boligkøb og huseftersyn
Annoncefri gennemgang af huseftersynsordningen og hvad rapporternes karakterer betyder.
www.bolius.dk
Bemærk: Indholdet på siden er generel information, ikke individuel forsikringsrådgivning. Det er altid dine egne policevilkår og forsikringsbetingelser der gælder — læs dem, og spørg dit selskab hvis noget er uklart.