Fejlene du ikke kunne se
Ejerskifteforsikring
Ejerskifteforsikringen er den mest misforståede forsikring i dansk boligkøb. Den er ikke en garanti for at huset er i orden. Den dækker ét afgrænset område: skader der eksisterede ved overtagelsen, ikke var beskrevet i tilstandsrapporten, og som forringer bygningens funktion. Til gengæld er den døren til noget værdifuldt — når sælger har fremlagt tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et tilbud på ejerskifteforsikring, bortfalder sælgers ansvar for skjulte fejl. Så står du alene med forsikringen, hvis du fravalgte den.
Kort svar
Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler i en bolig du har købt — altså skader der fandtes ved overtagelsen, men som hverken du eller tilstandsrapporten opdagede.
Dækket
Det er med i en ejerskifteforsikring
Skjulte skader ved overtagelsen
Skader der fandtes på overtagelsesdagen, men ikke fremgik af rapporterne.
Ulovlige el-installationer
Forhold som elinstallationsrapporten ikke fangede.
Fejl i vvs-installationer
Omfanget varierer meget mellem standard- og udvidet dækning.
Manglende eller mangelfuld bygningskonstruktion
For eksempel isolering eller fugtspærre der aldrig blev udført korrekt.
Løbetid på fem år, ofte med mulighed for ti
Den udvidede tiårige periode koster mere, men skjulte fugt- og konstruktionsskader viser sig sjældent inden for fem.
Ikke dækket
Det falder typisk uden for
- Alt der står i tilstandsrapporten — du købte huset med den viden
- Almindeligt slid og forældede installationer der stadig fungerer
- Kosmetiske forhold uden betydning for funktionen
- Skader opstået efter overtagelsen — de hører under husforsikringen
- Bygningsdele uden for policen, typisk swimmingpool, markiser og lignende
Listen er typisk, ikke udtømmende. Det præcise omfang står i dine egne betingelser — og det er dér grænserne reelt trækkes.
Ofte stillede spørgsmål
Skal sælger betale halvdelen?
Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien på det tilbud der fremlægges, for at opnå fritagelse for sit mangelansvar. Det er en betingelse i huseftersynsordningen — ikke en frivillig venlighed.
Kan jeg vælge et andet selskab end det sælger har fremlagt tilbud fra?
Ja. Sælgers tilbud sætter kun beløbet for hvad sælger skal bidrage med. Du må gerne købe en dyrere og bedre police et andet sted og selv betale forskellen.
Er den overhovedet pengene værd?
Det afhænger af boligen. I et nyere hus med en ren tilstandsrapport er sandsynligheden lav. I et hus fra før 1970 med kælder, fladt tag eller mange ombygninger er risikoen for en skjult konstruktionsskade markant større — og en enkelt sag kan koste mere end præmien for hele løbetiden.
Gå i dybden
Guides om ejerskifteforsikring
Bemærk: Indholdet på siden er generel information, ikke individuel forsikringsrådgivning. Det er altid dine egne policevilkår og forsikringsbetingelser der gælder — læs dem, og spørg dit selskab hvis noget er uklart.